Odbiór mieszkania od dewelopera Wrocław

Wrocław – nowoczesne miasto z przyszłością

Wrocław jest miastem nowoczesnym z pewną i stabilną prognozą, dotyczącą jej dalszego rozwoju. Jest to miasto nie tylko studenckie, bardzo dobre możliwości rozwoju mają tutaj również absolwenci z innych regionów polski, jak i pracownicy, którzy swoje pierwsze doświadczenia zawodowe mają już dawno za sobą. Ponadto dynamiczny rozwój tego miasta, jeśli chodzi o powstające tu miejsca pracy, sprzyja osiedlaniu się tutaj i kupowaniu nieruchomości. Średnie pensje w tym mieście są wyższe, niż w innych miastach w Polsce, co sprawia, że zakup mieszkania w tych okolicach wydaje się być rozsądne i uzasadnione. Mieszkanie od dewelopera zawsze jest najlepszą opcją, w przypadku, gdy chcemy mieć własne mieszkanie. Możemy je urządzić i wykończyć jak chcemy i mamy pewność, że nikt tam wcześniej nie mieszkał. Wrocław jest idealnym miejsce na taką inwestycję.

Jak wygląda odbiór techniczny mieszkania deweloperskiego?

Odbiór mieszkania od dewelopera Wrocław. W tym mieście, jak i każdym innym, odbiór techniczny mieszkania od dewelopera wygląda podobnie. Warunki umowy deweloperskiej, jasno precyzują, że trzeba go przeprowadzić, po uzyskaniu zgody na użytkowanie nowo powstałego budynku. Ponadto, odbiór ten jest kluczowy przy finalizacji warunków umowy przez dewelopera. Protokół, który jest wykazany podczas odbioru mieszkania deweloperskiego musi być podpisany przez obydwie strony transakcji, przez sprzedającego, jak i kupującego nieruchomość. W protokole mogą być wskazane przez nas zastrzeżenia dotyczące mieszkania i ewentualne uwagi dotyczące usunięcia wad. Deweloper powinien w ciągu 30 dni usunąć zauważone przez nas usterki bądź nieprawidłowości, których się dopatrzyliśmy.

Odbiór mieszkania od dewelopera lista- najważniejszych czynności, które należy wykonać

Odbierając mieszkanie od dewelopera, należy wykonać szereg bardzo ważnych czynności, a przede wszystkim sprawdzić i określić:

  • wymiar mieszkania (czy jest zgodny z dokumentacją i protokołem);
  • ściany, sufity i podłoga, należy sprawdzić, czy na pewno mają poziom i pion oraz, to czy w narożnikach mieszkania, faktycznie jest kąt prosty. Warto, również upewnić się, czy w mieszkaniu jest zrobiona dylatacja na ścianach i podłodze. W trakcie mieszkania w nowym budynku, może dochodzić do jego minimalnego przesuwania się bądź osiadania. Ponadto, podłoga w nowych budynkach, cały czas „pracuje”, dlatego tak ważne jest, by dylatacja była wykonana, w sposób właściwy i należyty. Na wylewce, należy sprawdzić, czy dylatacje, są wykonane między pokojami, np. między pokojem, a drugim pomieszczeniem w oglądanym mieszkaniu. Bardzo ważne jest również to, by na wylewce nie było większych pęknięć bądź ubytków. Ponadto wylewka powinna być w miarę czysta, wolna od pozostałości po tynkowaniu bądź malowaniu – to również jest istotne;
  • instalacje w mieszkaniu:
    • instalacja sanitarna: bardzo ważne jest zweryfikowanie, w którym miejscu, znajdują się odpływy i podpięcia pod toaletę, prysznic, pralkę, zmywarkę itd. Dodatkowo, należy sprawdzić, w których miejsca w mieszkaniu, znajdują się grzejniki centralnego ogrzewania oraz, czy ich stan faktyczny, jest zgodny z protokołem. Dopełnieniem tych czynności, jest spisanie stanów: wodomierzy i centralnego ogrzewania;
    • instalacja elektryczna: sprawdzamy ilość gniazdek oraz punktów elektrycznych w mieszkaniu, oraz to czy ich stan, jest zgodny ze stanem w protokole;
    • wentylacja: weryfikujemy, w którym miejscu w mieszkaniu, znajduje się punkty wentylacyjne;
  • drzwi wewnętrzne oraz zewnętrzne: bardzo istotne jest również sprawdzenie, czy drzwi, które znajdują się w mieszkaniu są należycie obsadzone. Najważniejszymi czynnościami, które należy zrobić, to sprawdzić, czy na pewno są one dobrze wyregulowane oraz, czy nie brakuje w nich uszczelek i innych dodatkowych elementów tj. zamek, czy próg;
  • stolarka okienna: również ten sektor, wymaga od nas należytego sprawdzenia. Najważniejszym aspektem jest zweryfikowanie, czy okna, które są zamontowane, są zgodne ze stanem faktycznym na protokole, tzn.: jakie okna powinny być w budynku .pl. drewniana, albo pcv. Dobrze zamontowane okna, powinny chodzić lekko i sprawnie. Z odległości od 1,5 do 2 metrów, należy sprawdzić, czy nie ma na nich żadnych zarysowań, stłuczeń. Bardzo ważne, jest również to, by w miejscach, w których powinny być, były uszczelki;
  • balkon: do mieszkania przydzielony balkon, to również jego jakość, należy sprawdzić i zweryfikować. Bardzo ważne, jest to by posadzka, bądź płytki, które znajdują się w tej części budynku, miały spadek 1,5 do 2%. Taki spadek powinien być wykonany, gdyż gwarantuje to swobodne spływanie wody podczas deszcze. Ważne jest również, zweryfikowanie jakości oraz stanu wykonania zewnętrznej balustrady;
  • komórka lokatorska: nie w każdym budynku jest, jednak, gdy protokół wskazuje, że powinna być, to również ją należy sprawdzić. Komórki lokatorskie w nowych budynkach, zazwyczaj znajdują się w podpiwniczeniu, gdzie jakość wykończenia, może nieco odbiegać od standardów w pomieszczeniach mieszkalnych. Sprawdzając komórkę lokatorską, która należy do mieszkania, warto sprawdzić, czy numer do niej przydzielony zgadza się ze stanem faktycznym na protokole;
  • miejsce parkingowe; sprawdzając przynależne miejsce parkingowe, warto sprawdzić również, czy numer znajdujący się na miejscu parkingowym, faktycznie zgadza się z protokołem oraz to, czy linie, są w miarę proporcjonalnie wymalowane na powierzchni przeznaczonej do parkowania.

Wszelkie zastrzeżenia i uwagi, należy nanieść na protokole odbioru technicznego mieszkania. Pod protokołem, powinny znajdować się dwa podpisy, osoby odbierającej mieszkanie oraz przedstawiciela dewelopera. 

Odbiór mieszkania od dewelopera co dalej należy wykonać?

Odbiór mieszkania od dewelopera po zgłoszeniu usterek przy odbiorze technicznym, powinien nastąpić nie później niż po upływie 30 dni, po zgłoszeniu zauważonych przez nas usterek w protokole. Jest to czas, w którym wskazane przez nas usterki bądź uwagi, powinny zostać usunięte bądź zneutralizowane. Najpóźniej przed upływem tego czasu, deweloper bądź też jego przedstawiciel, powinien skontaktować się z nami w celu wręczenia nam kluczy do mieszkania. Odbierając mieszkanie od dewelopera, należy jeszcze raz sprawdzić i zweryfikować, czy wszystkie zgłoszone przez nas uwagi i zastrzeżenia, zostały pomyślnie wdrożone i zastosowane, krótko mówiąc, czy już jesteśmy zadowoleni ze stanu końcowego. 

Podsumowanie:

Odbiór mieszkania od dewelopera, wcale nie należy do najłatwiejszych momentów w naszym życiu. Jednak jest to czas, w którym możemy sprawdzić dokładnie mieszkanie, przed jego ostatecznym odbiorem. Zazwyczaj, deweloper w trakcie budowy i wykończeni mieszkań sam dba o to, by standard był na wysokim poziomie, jednak zawsze jakieś niewielkie usterki mogą wystąpić. Dlatego też, tak ważne jest, by nabywca jaki i również deweloper (bądź jego przedstawiciel), przed przekazaniem mieszkania, wykonali odbiór techniczny mieszkania. Jest to czas, w którym nabywca, może spokojnie sprawdzić standard i jakość wykonania wszystkich elementów w mieszkaniu, jeszcze przed jego finalnym odbiorem.