Wybór

JAK
WYBRAĆ?

Zakup nowego mieszkania lub domu to często decyzja na całe życie. Dlatego warto skupić się nie tylko na wybraniu konkretnego lokalu, ale także poznać bliżej samą inwestycję, jej najbliższe otoczenie i dewelopera, z którym podpisujemy umowę. Dla ułatwienia wyboru warto odpowiedzieć sobie na poniższe pytania:

Jak wybrać
dewelopera?

Jaka jest sytuacja finansowa dewelopera? Warto na tym etapie sprawdzić zaświadczenia z KRS, US, ZUS, sprawozdania finansowe itp. Można to zrobić samodzielnie lub poprosić osobę, która ma w tym zakresie odpowiednie doświadczenie.

Czy deweloper należy do organizacji branżowej, które zajmują się m.in. kontrolowaniem jakości oferowanych usług (np. PZFD)?

Czy firma ma duże doświadczenie i jak długo istnieje na rynku?

Jakie inwestycje deweloper zrealizował do tej pory?

Jakie są opinie Klientów o firmie (np. w internecie, na forach branżowych, w prasie branżowej)?

Jak przebiegają rozmowy z przedstawicielami dewelopera (działem sprzedaży, architektem itp.), jaka jest kultura organizacji w firmie?

Czy deweloper, od którego chcemy kupić nowe mieszkanie ma doświadczenie na konkretnym lokalnym rynku np. we Wrocławiu?

Jak wybrać
inwestycję?

Czy odpowiada nam lokalizacja inwestycji – jej otoczenie, zabudowa i plany zagospodarowania dla terenów sąsiadujących?

Czy chcemy mieszkać w ścisłym centrum Wrocławia, czy raczej na uboczu?

Czy istnieje możliwość modyfikacji układu mieszkania w ramach danej inwestycji?

Czy najbliższe otoczenie budynku zostanie zagospodarowane (plac zabaw dla dzieci, skwer, ławki, stojaki na rowery itp.)

Czy w budynku będzie wózkownia i miejsce, w którym moglibyśmy bezpiecznie zostawić np. nasze rowery?

Czy inwestycja jest zabezpieczona finansowo? Czy jest finansowana w całości ze środków własnych dewelopera, czy z udziałem instytucji finansowych?

Czy mamy wgląd w dokumentację inwestycji? Czy udostępniono nam wyciągi z ksiąg wieczystych, decyzje o pozwoleniu na budowę, prospekt informacyjny z załącznikami, promesy o wydzieleniu lokali od instytucji ewentualnie kredytujących dewelopera?

Jak wybrać nowe mieszkanie?

Jak duże powinno być nasze wymarzone mieszkanie, ile powinno mieć pokoi?

Ile osób będzie w nim mieszkało teraz, a ile za kilka lat?

Czy nasze nowe mieszkanie powinno być pełni rozkładowe?

Jak zorientowane powinno być nasze nowe mieszkanie, czy będzie doświetlone? Czy okna powinny być skierowane na konkretną stronę świata? Czego nie chcielibyśmy widzieć z naszych okien?

Czy potrzebujemy dużej osobnej kuchni, a może wystarczy nam tylko niewielki aneks połączony z salonem?

Czy łazienka może być połączona z WC, czy np. potrzebujemy dwóch łazienek?

Czy w budynku jest winda i czy piętro, na którym będziemy mieszkać, ma dla nas znaczenie? Czy wybrać parter z niewielkim ogródkiem, mieszkanie na drugim piętrze z balkonem, a  może lokal na ostatniej kondygnacji z dodatkową antresolą?

Czy w przyszłości będziemy potrzebowali powierzchni dodatkowych - komórki lokatorskiej, piwnicy itp.?

Czy mieszkanie proponowane przez dewelopera ma balkon, taras, loggie? Jak dużego balkonu potrzebujemy?

Czy chcielibyśmy mieć własny zamykany garaż, czy wystarczą nam miejsca postojowe na terenie naszego osiedla?

Zakup mieszkania to proces – jeśli chcemy być zadowoleni z wyboru i cieszyć się naszym nowym mieszkaniem przez długie lata, warto poświęcić trochę czasu i dłużej zastanowić się nad decyzją. Wybieramy przecież miejsce, w którym cała nasza rodzina będzie mieszkać przez kilka, a może i kilkanaście najbliższych lat. Musimy być wewnętrznie przekonani zarówno do dewelopera, od którego chcemy kupić nasze nowe mieszkanie, lokalizacji inwestycji, jej najbliższego otoczenia oraz samego mieszkania - jego powierzchni, układu pomieszczeń i wszystkich pozostałych kryteriów, które są dla nas istotne. Trudno wskazać jedynie słuszne odpowiedzi na postawione powyżej pytania, bo jest to kwestia bardzo indywidualna: to, co przez jednych jest postrzegana jako atut (np. duże mieszkanie od dewelopera z własnym tarasem, we Wrocławiu, ale koniecznie w cichej i spokojnej lokalizacji, otoczone terenami zielonymi etc.), dla osób szukających kameralnego, mieszkania w ścisłym centrum Wrocławia, najlepiej tuż przy wrocławskim rynku i w zabytkowej kamienicy, nie będzie stanowiło wartości. Powinniśmy więc dokładnie określić potrzeby całej naszej rodziny i wybrać takie osiedle i takie mieszkanie, które je spełnia. W trakcie poszukiwania mieszkania warto zasięgnąć opinii rodziny i znajomych. Kto wie, może ktoś z naszego najbliższego otoczenia mieszka w pobliżu dzielnicy, która nas interesuje (i opowie nam o plusach i minusach danej lokalizacji) albo korzystał np. z usług dewelopera, od którego chcemy kupić mieszkanie. A może po prostu znamy kogoś, kto po prostu lepiej orientuje się na rynku deweloperskim, chociażby z uwagi na to, że niedawno kupił mieszkanie i będzie nam w stanie doradzić. Taka wiedza może być bardzo przydatna. Warto też poświęcić weekend i przed podpisaniem umowy z deweloperem raz jeszcze pojechać na plac budowy, zwiedzić najbliższą okolicę, zobaczyć ją z bliska i porozmawiać np. z właścicielami okolicznych mieszkań i domów.